Цены на жилье в Украине вскоре могут начать снижаться, однако есть нюансы
В Украине уже в мае может возобновить работу рынок недвижимости, однако из-за нарушения механизма ценообразования сложно прогнозировать, что будет с ценами на жилье в обозримом будущем.
Об этом «Телеграфу» рассказал эксперт по недвижимости Михаил Артюхов.
Он напомнил, что в последние 15 лет цены на жилье формировались активностью застройщиков и девелоперов, которые и объясняли потенциальным покупателям, сколько будет стоить та или иная квартира. Рынок «вторички» же привязывался к стоимости новостроек.
Впрочем, говорит Артюхов, сейчас спроса на новостройки как такового нет и скорее всего в 2022 году он уже не сформируется, а рынком вторички никто не занимается.
«В итоге, спрогнозировать конкретный уровень цен на вторичке, крайне тяжело», — сказал он, но добавил, что есть три варианта развития ситуации.
- Согласно оптимистичному сценарию, квартиры в домах до 30 лет подорожают на 5-10%, но подешевеют на 5-10% в домах старше 30 лет.
- При реалистичном сценарии ожидается падение цен на жилье на 5-10% в домах до 30 лет и на 15% в домах старше 30 лет.
- А вот при пессимистичном сценарии недвижимость в домах до 30 лет может просесть на 15%, а в домах старше 30 лет — на все 20%.
Какой из этих сценариев будет воплощен зависит от ряда факторов, включающих ситуацию на фронте, наличия плана по восстановлению страны и запуска рынка ипотеки.
Артюхов считает, что наибольшей популярностью будут пользоваться 2 и 3-комнатные квартиры, расположенные неподалеку от станций метро.
Больше о том, что происходит на рынке жилья в Украине, читайте в материале «Телеграф»: «Есть три сценария: что будет с ценами на квартиры после 9 мая«.
