Четверг, 26 мая, 2022
12.9 C
Киев

К прочтению

В России зарегистрирован максимум суточных потерь от COVID-19

С начала эпидемии в России от коронавирусной инфекции скончалось почти 35 тыс. человек. ...

СМИ: Тарик Азиз объявил голодовку

Бывший вице-премьер Ирака Тарик Азиз, приговоренный недавно к смертной казни,...

История бренда Versace

Джанни Версаче – это одна из самых известных итальянских компаний, которая занимается производством линии модной женской и мужской одежды и других предметов роскоши, куда входят: элитная...

Глава МИД Литвы – властям Беларуси: Скорее ад замерзнет, чем мы начнем рассматривать ваши требования о выдаче Тихановской

Министр иностранных дел Литвы Габриэлюс Ландсбергис заявил, что его страна будет "каменной стеной", за которой убежище смогут найти все демократические силы, столкнувшиеся с политическим...

2,8 млн жителей Техаса остались без света из-за снежной бури

В управлении по чрезвычайным ситуациям Хьюстона, крупнейшего города штата, сообщили, что Техас переживает зимнюю погоду, которой в штате не было десятилетиями. Этот материал...

Турция хочет, чтобы Украина и Россия мирно разрешили конфликт путем переговоров – Эрдоган

Анкара прилагает усилия для разрешения спора между Украиной и РФ, сказал Эрдоган (на фото справа) ...

«Добро пожаловать в Brexit». Таможня Нидерландов начала изымать у британских водителей бутерброды

С 1 января вступило в силу торговое соглашение о сотрудничестве ЕС и Великобритании после Brexit, теперь через границу запрещено перевозить определенные товары, среди которых...
Главная Война в Украине Есть три сценария: что будет с ценами на квартиры после 9 мая

Есть три сценария: что будет с ценами на квартиры после 9 мая

Каких цен ждать на рынке недвижимости в 2022 году

На рынок недвижимости в 2022 году повлияют три фактора

Своим постановлением №480 Кабмин подготовил почву для возобновления купли-продажи жилья в Украине. Ожидается, что рынок запустится уже в мае.

Эксперт по недвижимости Михаил Артюхов рассказал «Телеграфу» чего ожидать от рынка жилья и как он изменится в текущем году в связи с войной.

Все ждут 9 мая

По словам эксперта, рынок продажи вторичной недвижимости запущен и работает с ограничениями, которые опубликованы 27 апреля 2022 года в постановлении Кабинета Министров Украины № 480 от 19 апреля.

«Главным образом ограничения защищают интересы владельцев физических и юридических лиц, от недобросовестных действий третьих лиц с реестрами в период войны РФ с Украиной», — поясняет Михаил Артюхов смысл действий по закрытию, а теперь открытию реестров прав собственности на недвижимость.

Конкретные ограничения купли-продажи недвижимости вводятся по:

  • территории её расположения (кроме Киева и Киевской области),
  • присутствию владельца объекта (по доверенности не регистрируют сделку),
  • частоте проведения сделок с объектом (не чаще 1 раза в месяц),
  • изменению уставного фонда юридических лиц на балансе которых находится объект.

Как подчеркивает наш собеседник, после более чем двухмесячного перерыва спрос на проведение сделок в офисах нотариусов практически не обнаружен. Ожидается, что власти и потенциальные покупатели подождут действий диктатора владимира путина 9 мая, так что скорее всего окончательно рынок запустится уже во второй половине месяца.

На рынке возможны три сценария

Как поясняет Михаил Артюхов, сегодня спрос на недвижимость сохраняется, а вот механизм ценообразования нарушен. Почти 15 лет цены формировались маркетинговой активностью застройщиков и девелоперов, которые инвестировали в рекламу значительные бюджеты и объясняли покупателям что и почём стоит, а вторичный рынок «привязывался» по ценам к новостройкам.

«В настоящий момент спрос на новостройки уже отсутствует и вряд ли сформируется в 2022 году. Также ни застройщики, ни банки не будут в текущем году тратить бюджеты на рекламу недвижимости, как это было до последнего времени. Доля новостроек в составе продаж жилья по итогам 2022 года сократится с 60 до 20 процентов в пользу вторичного рынка где ценообразованием системно мало кто занимается. В итоге, спрогнозировать конкретный уровень цен на вторичке, крайне тяжело», — говорит эксперт.

По словам Михаила Артюхова, вторичный рынок недвижимости будет перестраивать ценообразование, которое сегодня можно прогнозировать в трех сценариях:

  • оптимистичный,
  • реалистичный,
  • пессимистичный.

В зависимости от месторасположения, года постройки здания и при прочих равных условий рынка, по словам эксперта можно ожидать, что:

  • квартиры, расположенные в зданиях возрастом до 30 лет, подорожают при оптимистичном сценарии на 5-10%, подешевеют на 5-10% при реалистичном и упадут в цене до 15% при пессимистичном;
  • квартиры, расположенные в зданиях старше 30 лет, подешевеют при оптимистичном варианте на 5-10%, до 15% при реалистичном и до 20% при пессимистичном сценарии.

При этом наиболее популярными объектами будущих покупок станут 2- и 3-комнатные квартиры, расположенные в радиусе 15 минут ходьбы от станций метро.

Какой же именно из трех сценариев развития ситуации на рынке недвижимости будет реализован, зависит от таких факторов, как:

  • прекращение военных действий на территории страны;
  • наличие плана экономического развития страны;
  • запуск реального рынка ипотечного кредитования жилья.

По словам столичных и львовских риелторов рынок аренды в обоих городах в плане цен несколько стабилизировался после марта, но продолжает расти. Конкретные же цены определит спрос со стороны покупателей, который точно есть.

Другие Новости

Последние

В Институте Шалимова провели первую с начала войны трансплантацию печени

КИЕВ. 25 мая. УНН. В Национальном Институте хирургии и трансплантологии имени А.А. Шалимова после 3-х месяцев вынужденного перерыва из-за полномасштабной войны,...

Кто угодно может подхватить обезьянью оспу, но в США предупредили ЛГБТК-сообщество о «большем шансе» заразиться сейчас

КИЕВ. 24 мая. УНН. Центр контроля и профилактики заболеваний США (CDC) сообщил, что заболеть обезьяньей оспой может каждый, однако “заметная доля”...

Шансы распространения в Украине обезьяньей оспы очень малы – Минздрав

КИЕВ. 24 мая. УНН. Шансы распространения на территории Украины обезьяньей оспы очень малы, ведь Украина не является транзитной страной для путешествий...

САП подала апелляцию на решение суда отпустить «слугу народа» Кузьминых под залог

КИЕВ. 24 мая. УНН. Специализированная антикоррупционная прокуратура подала апелляционную жалобу на решение Высшего антикоррупционного суда о применении к нардепу от "Слуги...

ВОЗ: сейчас нет необходимости срочной массовой вакцинации против оспы обезьян

КИЕВ. 24 мая. УНН. Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) сообщает, что нынешняя вспышка оспы обезьян пока не нуждается в срочной массовой вакцинации населения...

Оспа обезьян: в Нидерландах подтвердили шесть случаев инфицирования

КИЕВ. 24 мая. УНН. В Нидерландах подтвердили шесть случаев инфицирования обезьяньей оспой. Об этом информирует NOS со ссылкой на Национальный институт здравоохранения Нидерландов...